房?jī)r(jià)走向漸清晰？國(guó)家為2019房地產(chǎn)定調(diào)，要不要買房明確了？

房地產(chǎn)一旦趨于平穩(wěn)，市場(chǎng)便蠢蠢欲動(dòng)。特別是今年*這兩三個(gè)月時(shí)間里，各種調(diào)控松綁的聲音不斷出現(xiàn)，新華社、人民日?qǐng)?bào)等官方媒體紛紛辟謠，謠言與辟謠齊飛成了*近幾個(gè)月的鮮明特征。本以為，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)這樣平穩(wěn)度過(guò)，但突然間，菏澤松綁了限售，還是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)為之一震，難道市場(chǎng)要轉(zhuǎn)向？炒房者又看到曙光了？（推薦閱讀：一旦全面取消“限售”，房?jī)r(jià)又會(huì)暴漲嗎？專家：房?jī)r(jià)下一輪上漲至少得2020年以后）

針對(duì)市場(chǎng)的松動(dòng)與大家的疑慮，20日，人民日?qǐng)?bào)曾發(fā)表評(píng)論文章，別動(dòng)輒就說(shuō)樓市調(diào)控要放松，暫時(shí)給市場(chǎng)吃下了一顆穩(wěn)穩(wěn)地定心丸。文章評(píng)論稱，在從緊調(diào)控的大態(tài)勢(shì)下，微調(diào)不等于翻盤，變動(dòng)不等于變臉，放松不等于放開(kāi)，始終是因時(shí)制宜，因城施策。對(duì)地方而言，過(guò)冷就保溫，過(guò)熱就降溫，無(wú)可厚非，房住不炒仍是樓市的緊箍咒。

除菏澤以外，隨后廣州、珠海、深圳等地又再次出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。雖然只是政策方面的微調(diào)，人民日?qǐng)?bào)也進(jìn)行了方方面面的權(quán)威的解讀，但依舊沒(méi)能讓市場(chǎng)迅速歸于平靜，關(guān)于調(diào)控松動(dòng)的信息一直霸占熱搜榜。同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者而言，內(nèi)心或許依舊存在疑惑，跟進(jìn)與效仿的背后，究竟是調(diào)控全面放松的開(kāi)始還是說(shuō)僅僅只是個(gè)例呢？

21日，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)定下基調(diào)：要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。筆者認(rèn)為，這次定調(diào)算是徹底給購(gòu)房者解答了疑惑。60多個(gè)字的內(nèi)容，雖然簡(jiǎn)短，但房?jī)r(jià)繼續(xù)趨穩(wěn)的信號(hào)已經(jīng)十分明確。而且*近這幾個(gè)月，各路專家學(xué)者都在預(yù)測(cè)2019年的樓市和房?jī)r(jià)，此次定調(diào)也算給出了一個(gè)明確的*。

隨后，人民日?qǐng)?bào)在社交平臺(tái)再次發(fā)布微評(píng)論，作為長(zhǎng)期的住房制度安排，房住不炒不可能朝令夕改，投機(jī)客注定打錯(cuò)算盤！隨后，光明日?qǐng)?bào)也發(fā)表評(píng)論稱，房住不炒是常識(shí)，也是鐵律，是深入人心的底線，也是不可僭越的紅線。

所以，結(jié)合近期各地出現(xiàn)的樓市松綁，以及國(guó)家和官方媒體的定調(diào)，對(duì)于明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，筆者作出了以下幾個(gè)預(yù)判。

*，從依靠短期調(diào)控政策為主向依靠長(zhǎng)期調(diào)控政策轉(zhuǎn)變，加快推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定。

如果說(shuō)今年調(diào)控政策的目標(biāo)在于快速控制過(guò)熱的樓市和過(guò)熱的房?jī)r(jià)，那么這個(gè)目標(biāo)顯然已經(jīng)達(dá)成了，而且已經(jīng)取得了顯著的效果。筆者之前就說(shuō)過(guò)，穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)是推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的前提條件，可以預(yù)見(jiàn)的是，2019年樓市調(diào)控的目標(biāo)重點(diǎn)放在推進(jìn)和深化長(zhǎng)效機(jī)制。

不可否認(rèn)一點(diǎn)，只有實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)短期過(guò)渡，才能實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定。關(guān)于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，之前已經(jīng)討論過(guò)很多次，涉及面很廣，需要綜合運(yùn)用土地、金融、稅收、市場(chǎng)等。就當(dāng)前而言，住房*、共有產(chǎn)權(quán)等已經(jīng)正在穩(wěn)步推進(jìn)，而下一個(gè)重頭戲或許就是房地產(chǎn)稅等政策的研究出臺(tái)。不過(guò)，在筆者看來(lái)，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制作用下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上下波動(dòng)，這是合理正常的現(xiàn)象，但應(yīng)該明確這一點(diǎn)，不要期待房?jī)r(jià)再次復(fù)制瘋漲模式。

第二，從一刀切政策向一城一策過(guò)渡，在房住不炒的統(tǒng)一定位下，給地方調(diào)控自主權(quán)和微調(diào)空間。

筆者認(rèn)為，因城施策、因地制宜的樓市調(diào)控并不是現(xiàn)在提出的，從樓市調(diào)控之初就已經(jīng)有了。只是當(dāng)時(shí)全國(guó)各地樓市熱度普遍較高，調(diào)控政策的主要是控制房?jī)r(jià)熱度為主，所以并不存在調(diào)控放松的條件和空間。如今，一旦房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，對(duì)于一些庫(kù)存較高、財(cái)政壓力較大的城市就不得不進(jìn)行政策微調(diào)，但前提必須是堅(jiān)持“房住不炒”，以進(jìn)一步促進(jìn)樓市的平穩(wěn)健康為主。

在筆者看來(lái)，三四線城市與一二線城市不同，投機(jī)炒房一直是哄抬房?jī)r(jià)的主因，而炒房客離場(chǎng)之后，進(jìn)行政策微調(diào)是有必要的。不過(guò)，不要期待政策微調(diào)后，能夠?yàn)橥稒C(jī)炒房再次提供滋生的土壤，因?yàn)檎咭呀?jīng)表明要夯實(shí)地方政府主體責(zé)任。

第三，房?jī)r(jià)大局基本已定，炒房暴富空間大大壓縮，剛需或逐步迎來(lái)買房時(shí)機(jī)，但要看準(zhǔn)地段和品質(zhì)。

筆者認(rèn)為，調(diào)控政策導(dǎo)向透露的信息已經(jīng)很清楚了，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度也十分明了，不希望樓市過(guò)熱，因?yàn)樾枰罅Πl(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，避免大量社會(huì)*流入房地產(chǎn)行業(yè)；但也不希望樓市冰封，因?yàn)榉康禺a(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中依然占據(jù)重要地位，必須承認(rèn)，短期難以改變。所以，只要認(rèn)清楚了這一點(diǎn)，觀望中的購(gòu)房者到底要不要買房，究竟能不能買房也就明確了。

如果你問(wèn)我可不可以買房，*肯定是能買，但不是隨隨便便見(jiàn)房就可以買。首先，不要超出自己的經(jīng)濟(jì)能力，除非你對(duì)未來(lái)的薪資有良好的預(yù)期；其次，不要貪圖小便宜，地段和品質(zhì)依然是*重要的考量因素；*，炒房空間壓縮，保障剛需的政策或逐步出臺(tái)，如果你真想買房，就要邁開(kāi)腿，多去實(shí)地看看，不要草率決定。（文章來(lái)源于：樓事紀(jì)） 

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