公寓有獨立房產(chǎn)證嗎 公寓房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證區(qū)別 公寓房產(chǎn)證多久下來

現(xiàn)在的年輕人都偏愛公寓，可供單人或者兩人舒適居住。但是公寓和普通住宅是有一定區(qū)別的，很多人并不清楚，公寓有獨立房產(chǎn)證嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看公寓房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證區(qū)別，以及公寓房產(chǎn)證多久下來，給有需要的朋友提供參考。 

一、公寓有獨立房產(chǎn)證嗎

1、公寓是有獨立房產(chǎn)證的。目前的公寓可以劃分為兩大類，分別是住宅以及商業(yè)用地。其中住宅的產(chǎn)權(quán)類型為公寓，有七十年的產(chǎn)權(quán)年限，一般住宅面積比較小，大概占地三五十平方米。 

2、但是并不是所有的公寓都有獨立房產(chǎn)證，這得仔細區(qū)別公寓的不同類型。只要不是集體的不可分隔的小產(chǎn)權(quán)房，都是可以辦理房產(chǎn)證的，一般普通公寓的產(chǎn)權(quán)使用年限為70年，商業(yè)用地的商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限為40年。

3、除了居住性質(zhì)的公寓，還有一類是用作商務(wù)用地。這類公寓的產(chǎn)權(quán)類型為商務(wù)公寓，產(chǎn)權(quán)年限沒有住宅那么長，只有四五十年的時間。商業(yè)用地主要見于一二線城市的聚焦地帶，具備寫字樓的功能，可以居住也可辦公，因為它所處地帶的特殊性，價格也比較高，擁有獨立的房產(chǎn)證。 

二、公寓房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證區(qū)別

1、從本質(zhì)上來說，公寓房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的，都代表了對該房屋的擁有權(quán)，但里面的產(chǎn)權(quán)年限會有所差異。

2、通常公寓的房產(chǎn)證上的年限是50年，而住宅房產(chǎn)證上的年限的是70年，這是比較明顯的區(qū)別，從字面上就可以反映出來。 

3、房屋土地類型不同。公寓的性質(zhì)有普通住宅、商住兩用和商業(yè)用房，三種在公寓的大定義里面都會有的，而這個住宅的性質(zhì)只有普通住宅。 

4、公寓和住宅房產(chǎn)證上的區(qū)別并不大，但是后期會存在一些差異。比如說收費標準不同，公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。除此之外，公寓的物業(yè)費也要高于普通住宅。

三、公寓房產(chǎn)證多久下來

1、公寓房產(chǎn)證的辦理和住宅的區(qū)別并不大，都是辦理不動產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)在辦理新房產(chǎn)證就是辦理不動產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)規(guī)定，新不動產(chǎn)權(quán)證辦理一般需要30個工作日。

2、根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。因此當簽訂購房合同90天以內(nèi)，購房者就有權(quán)利要求開發(fā)商辦理好公寓房產(chǎn)證。

3、辦理公寓房產(chǎn)證需要準備不少材料，要準備《商品房預(yù)售合同》，這個合同是與開發(fā)商簽訂的。要準備購房者個人身份證明材料，包括身份證和戶口薄，戶口簿只有復(fù)印件就行。要準備購房者的婚姻證明材料，未婚的不需要提供，但是在戶口簿中要體現(xiàn)未婚字樣，已婚或離異的提供結(jié)婚證或離婚證，而喪偶的話，需要有配偶死亡證明，并且在戶口簿中也要有喪偶標注才行。準備好以上材料就可以去不動產(chǎn)登記處申請繳納相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記費、印花稅、工本費等費用，不動產(chǎn)登記中心就會對其提交的材料進行審核。現(xiàn)在現(xiàn)在很多開發(fā)商都會幫忙辦理房產(chǎn)證，這一定并不用太擔(dān)心。 

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