復式住宅是什么意思 復式住宅面積怎么計算 復式住宅和復式公寓有什么區(qū)別

復式的房子是現(xiàn)在市面上比較流程的房子類型，一般分為復式住宅和復式公寓，那么復式住宅和復式公寓有什么區(qū)別是什么。關于復式住宅的定義，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看復式住宅是什么意思，順便來說說復式住宅面積怎么計算，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、復式住宅是什么意思

1、復式住宅是什么意思？復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.8米的夾層。

2、復式住宅是室內兩層樓的戶型，但不是完整的兩層空間，其層高會比普通住宅高，但是不一定有真正兩層樓高，因此只能在局部增建出一個夾層，規(guī)劃成臥室、書房等功能區(qū)，并用樓梯來上下樓，復式房子設計讓有限的空間增加更多的使用面積，能提高空間利用率。

3、復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。

二、復式住宅面積怎么計算

1、復式住宅面積怎么計算？復式住宅的面積計算包括許多部分，不同的部分計算的*是不同的。例如陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。

2、在復式住宅中，有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。

3、復式住宅的樓層規(guī)定，在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2.2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。因此，復式住宅的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。

4、復式住宅的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內。多數(shù)的說法都是由復式住宅的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復收取這部分費用。

5、因此，關于復式住宅面積怎么計算的問題，實際就是將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積。

三、復式住宅和復式公寓有什么區(qū)別

復式住宅和復式公寓有什么區(qū)別？復式住宅和復式公寓的區(qū)別主要在定義和面積計算上，以下是復式住宅和復式公寓的區(qū)別具體介紹。

1、復式住宅和復式公寓定義不同

(1)復式公寓

復式公寓有“倉庫”風格，一般是5.5米左右甚至更高的挑高，有獨立的兩層空間。復式公寓的獨特的優(yōu)勢就是“買一層送一層”，價格更低，因此它也被成為“窮人別墅”。

(2)復式住宅

復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯*上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

2、復式住宅和復式公寓面積計算

(1)復式公寓

復式公寓買一層送一層，因為它只算占地面積，不會按層高和層數(shù)來核算面積；復式公寓的物業(yè)費可能要按兩層面積來收，因為有些物業(yè)說，復式公寓搭建樓板的話，會涉及到房體承重等因素，所以會以此為理由按樓上和樓下總面積收。

(2)復式住宅

①使用房間的凈高度*處不應低于1.5米(含)；

②使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米(含)。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。

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