北京二手房過(guò)戶必須本人到場(chǎng)嗎 北京二手房過(guò)戶手續(xù)流程 北京二手房過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間

在北京購(gòu)買二手房已經(jīng)成為常見(jiàn)的事，比較二手房周邊的設(shè)施相對(duì)比較完善，交通便利，很適合家居生活。我們?cè)谶M(jìn)行交易的時(shí)候，通常會(huì)好奇，北京二手房過(guò)戶必須本人到場(chǎng)嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看北京二手房過(guò)戶手續(xù)流程，以及北京二手房過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間，感興趣的朋友一起來(lái)了解下吧！ 

一、北京二手房過(guò)戶必須本人到場(chǎng)嗎

1、在北京進(jìn)行二手房過(guò)戶的時(shí)候，不一定要本人親自到場(chǎng)。如果本人不能到現(xiàn)場(chǎng)辦理，可以辦理去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，需要注意的是：

（1）相關(guān)權(quán)利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，

（2）帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、委托公證事項(xiàng)等手續(xù)。 

2、如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

3、由此可見(jiàn)，該規(guī)定還是比較人性化的，能夠*加快二手房過(guò)戶的進(jìn)程，避免因?yàn)閭€(gè)人事項(xiàng)耽誤買賣雙方的時(shí)間。 

二、北京二手房過(guò)戶手續(xù)流程

1、所需材料

（1）已婚雙方身份證，戶口本、結(jié)婚證、未成年子女戶口本及出生證明件及復(fù)印件；

（2）單身未婚的需要身份證、戶口本（婚姻狀態(tài)要體現(xiàn)未婚）原件及復(fù)印件； 

（3）離異購(gòu)房人身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、有未成年子女需要子女的戶口本及出生證明，原件及復(fù)印件；（4）有工作居住證的要帶原件及復(fù)印件。 

2、手續(xù)流程

（1）北京二手房過(guò)戶時(shí)，買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進(jìn)行手續(xù)登記并繳納定金?？珊炇鹞袇f(xié)議由中介公司全權(quán)處理。如果沒(méi)有房產(chǎn)公司，即省去該步驟。 

（1）去不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，服務(wù)臺(tái)用身份證拿號(hào)，跟工作人員要資質(zhì)審核的號(hào)，等待叫號(hào)辦理。

（2）等叫號(hào)了以后，將準(zhǔn)備好的所需材料以及其復(fù)印件通通交給工作人員，工作人員會(huì)給你一張表，大概內(nèi)容是先寫購(gòu)房人信息（有購(gòu)房資質(zhì)的），然后是家庭成員信息，名下有沒(méi)有其他房產(chǎn)。

（3）填完簽字，照相，完成后工作人員會(huì)給一張回執(zhí)單，一定要留好，后續(xù)程序需要，另外可以通過(guò)回執(zhí)單上的信息在北京住建委網(wǎng)站查詢審核結(jié)果。 

（4）值得注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。如果選擇貸款購(gòu)房，時(shí)間上會(huì)有所延長(zhǎng)，過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。 

三、北京二手房過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間

在北京進(jìn)行二手房的過(guò)戶，所需要的時(shí)間需要根據(jù)具體的情況來(lái)看，比較長(zhǎng)的達(dá)到45天，比較短的7天左右就可以，具體要看以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。 

（1）買房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過(guò)戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。

（2）到房產(chǎn)交易中心。將全部過(guò)戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程短需要1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過(guò)戶好房產(chǎn)證。

（3）如果需要進(jìn)行銀行的貸款購(gòu)房操作，還要額外多出10-20天的時(shí)間。

總結(jié)：房產(chǎn)過(guò)戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，有的很快有的很慢，具體看房屋性質(zhì)以及付款的*。 

以上就是關(guān)于北京二手房過(guò)戶必須本人到場(chǎng)嗎，北京二手房過(guò)戶手續(xù)流程，北京二手房過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：二手房中介費(fèi)包含哪些業(yè)務(wù)